Le financement de l'habitat en Afrique: Analyse de certains marchés immobiliers en Afrique
Le Centre for Affordable Housing Finance in Africa a publié la sixième édition de l'annuaire du financement de l'habitat en Afrique. Ce rapport est constitué de 48 fiches-pays et 5 profils régionaux, afin de rendre compte autant que possible de la situation actuelle du marché immobilier sur le continent africain en 2015. Une attention spéciale a été portée sur les défis majeurs posés par l'habitat social, et le besoin d'outils et de produits financiers immobiliers destinés explicitement aux profils de revenus les plus répandus.
Cet annuaire a pour but de fournir aux praticiens de l'immobilier, investisseurs, promoteurs immobiliers, chercheurs et représentants du gouvernement un aperçu actualisé des pratuiques et des développement du secteur immobilier en Afrique, à travers une réflexion sur la dynamique de transformation et de croissance évidente des marchés. Il entend aussi faire ressortir des opportunités et initiatives récentes pour guider les praticiens qui souhaitent contribuer à ces transformations.
Les pratiques innovatintes de financement de l'immobilier - en matière de produits financiers, d'acteurs et d'approches, sans mentionner les marchés ciblés - constituent une tendance lourde sur le continent, créatrice de nouvelles opportunités d'investissement et concernant la fourniture de logement. Les investisseurs, locaux et internationaux, sont à la poursuite d'opportunités dans un contexte économique maussade, et emploient des stratégies de diversification afin de gérer les risques associés à la cibles traditionnelles - à cet égard, l'immobilier résidentiel constitue une option de plus en plus favorable. Cependant, les investisseurs sont confrontés à un paradoxe. Par nature, ils sont attirés vers les marchés à plus hauts revenus, qui sont les marchés où les risques sont le plus facilement appréciables et aux meilleurs rendements. Cependant, les vraies opportunités résident dans les segments du marché à plus bas revenus. Les arguments pour investir dans l'immobilier résidentiel et en particulier l'habitat social - forts taux d'urbanisation, croissance de la classe moyenne, offre insuffisante - plaident pour orienter davantage le marché vers le financement du logement social. Les investisseurs et les promoteurs sont-ils prêts pour cette transformation?
5 narratives peuvent caractériser le marché immobilier en Afrique en 2015:
- Innovations dans les modes de financement
- Prise de conscience des opportunités offertes par le marché de l'immobilier résidentiel
- Identification des marchés niches et évaluation du challenge posé par l'habitat social
- Evolution des politiques et régulations pour s'accorder avec l'intérêt des investisseurs
- Gain d'expérience et complexification des investisseurs
Publication uniquement disponible en anglais
